中央空調在平常工作進程中，水系統會出現水垢、藻類、生物粘泥、鐵銹等金屬腐蝕產品，這些物質不斷堆積在冷凝器、換熱器、風機盤管內側和管路內，構成管路通量變小，影響換熱效果，更因為污垢導熱系數低，當污垢堆積物掩蓋在換熱器的換熱面時，就會大大下降制冷換熱效率，致使冷凝器壓力增加，制冷效果下降，動力消耗大幅上升。污垢還加速腐蝕，使中央空調機組壽數縮短。因些，中央空調必須頂起進行清洗。
中央空調在工作進程中常出現結垢、生銹、制冷效果下降，耗電量上升，嚴重時甚至發作高壓跳機現象，經過完善的清洗后，中央空調制冷效果明顯改善，節省了壓縮機工作時間，機組節省用電10-30%，并延伸運用壽數。如一房間，在中央空調清洗前，降至設定溫度需十分鐘；而中央空調清洗后，降至設定溫度僅需七分鐘，則壓縮機可少工作三分鐘，然后節省用電30%。如今中國的現狀是：很多的中央空調制冷效果欠好，致使延伸緊縮時間，浪費電力，經過中央空調清洗可使空調恢復正常制冷效果，縮短壓縮時間，節省用電10-30%。
一毫米的水垢將使中央空調機組制冷量下降20%-40%，一同使冷凝器壓力增加，致使電機負荷增加，多消耗電能20-30%。若機組容量為100萬大卡，設備能效比為3.2kw/1萬大卡，均勻負荷80%，一年工作10個月共5000小時，則一年需多耗電：100×80%×3.2×5000×(10-30)%=12.8-38.4萬度，以每度電0.8元計，每年浪費的電費有10.24-30.72萬元(溴化鋰機組浪費的是燃料費)。此浪費是無量而無形的。
一、中央空調水系統清洗重要性
中央空調的水系統分為冷卻水和冷凍水兩個系統：
冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱，水在冷卻塔中因滴濺和活動后會與空氣充分的接觸，然后把空氣中很多的塵土、微生物、可溶性鹽及腐蝕性氣體帶入冷卻塔中，使水雜質濃度不斷增加，這給中央空調系統的工作帶來很多危害。
危害表現：塵土、鹽類、細菌、溶解氧等→發作水垢、菌藻、銹渣→堆積在主機銅管、過濾器→循環變慢→散熱效果差→制冷效果差→浪費動力→縮短設備壽數。
冷凍系統是一個密封系統，銖積寸累，水中溶解氧很簡單構成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，然后構成制冷量衰減和設備的過早損壞，直接影響到中央空調系統正常工作。
危害表現：水腐蝕管道內壁→發作銹渣→堵塞主機盤管及風機盤管→致使盤管炸裂或沒有制冷效果→浪費動力→縮短設備運用壽數。
二、中央空調水系統清洗原理
1、經過向循環系統參與GJ-2B滅菌粘泥剝離劑，根除循環水中的各種細菌和藻類。
2、參與剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離墜落，經過循環將生物粘泥清洗出來。
3、參與化學清洗劑(GJ-中央空調工作清洗劑)，將管道系統內的浮銹、垢、油污清洗下來，松散排出，還原成清洗的金屬表面。
4、投入預膜藥劑，在金屬表面構成細密的聚合高分子保護膜，以起防蝕效果。
5、參與緩蝕劑，防止金屬生銹，一同參與阻垢劑，經過概括效果，防止鈣鎂離子結晶堆積。并守時抽驗，監控水質。
一般空調在運用第一年今后，其能效比衰減百分之八(8%)支配；運用三年后的空調產品，其能效比下降可高達百分之二十五(25%)。根據在全國300多家星級酒店查詢得知：如今賓館傍邊運用的各種中央空調，在工作了一段時間今后，會很明顯的發作衰減，長時間工作的中央空調，其能效比衰減可抵達百分之二十五(25%)以上，構成了運用單位的動力開支浪費。
中央空調機組冷凝器結有水垢壓力高，排氣溫度增加，機組高壓保護設備發起，使中央空調自動停機；
中央空調機組蒸發器有些水溫低于設定溫度(結露)，機組低溫保護設備發起，使中央空調自動停機；
中央空調機組冷卻水進出水的溫差低于2～2.5℃,換熱效果差，制冷量下降,耗電量上升;中央空調冷卻塔有菌藻和水垢生成，堵塞冷凝器管路，高壓停機。
中央空調機組冷媒水進出水的溫差低于2℃,冷量開釋不出去，空調效果差；中央空調機組冷媒水溫度降不下來，達不到機組設定溫度，空調效果差；中央空調機組冷媒水溫度能夠抵達7～8℃，但是空調效果仍是欠好;中央空調風冷機組鋁翅片粘上塵土，空調散熱效果欠好。
中央空調風機盤管內水垢附在管壁上，堵塞過濾器，使流量和換熱效果都下降；;有的房間空調效果好，有的房間空調效果欠好;有的房間空調風量大，但是室內溫度高，沒有涼氣;中央空調開的時分房間內有反常氣味，空氣質量欠好；中央空調集水盤中凝結水溢漏出來，使房頂漏水構成裝修受損;
中央空調冷媒水水質呈黃色或黑色而且堆積物嚴重；機組管路設備腐蝕嚴重。中央空調風機盤管和風葉結滿塵土，出風口風量變小。
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